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成交再创新低!嘉兴楼市进入冷静期

  [导读]9月楼市基本落下帷幕,市场整体平稳安静,预售潮和幸福里开盘成为楼市热点。成交再创新低!嘉兴楼市进入冷静期

  亲身参与买房的网友表示,全款客户不在少数,优质楼层还是要抢。但相比之前,确实有了一定选择空间。

  其中关注度最高的住宅成交约772套,环比下滑26.27%,仅是今年峰值的1/4,成交面积10.38万方。

  1月新房成交高达3531套,2月直接腰斩,往后数月成交均在1500套以下,整体表现相较2020下半年“逊色”不少。

  至此,嘉兴楼市2021年三季度收官,新房住宅成交约13239套,相比去年同期下滑36.51%。

  追溯过往,楼市受需求端影响最大,比如火了一年,购买力透支的差不多了,行情就下来了,可今年下半年略有不同,变化来自需求端和供应端双重影响。

  需求端:从2020年3月份开始,嘉兴楼市一路走高,需求大量释放,直至今年年中,长达一年多的行情高涨,透支消费力,市场后期乏力。

  值得注意的是,大部分楼盘都是首张预售,像未来城市·幸福里、家逸园、嘉潮府、云缦世家等皆位于主城热门板块。

  9月,嘉兴二手房备案约1029套,环比8月下降24.39%,仅是去年9月的1/3,成为开年新低。

  有些诚心出售的房源为了促成交会适当降低挂牌价,比起之前房东坐地涨价,如今购房者终于有了议价空间。

  以法拍房为例,9月共13套法拍房,其中3套流拍,9套明显低于评估价成交,差价都在几十万甚至上百万,高于评估价成交的仅一套房源。

  像一套台昇悦园1701室,共8480次围观,最终1人报名,成交总价302万,比评估家低了129万,成交均价16551元/㎡。

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